Yeni bir trend üzerine inşa: Melbourne'de kasaba evleri nasıl gelişti?

Kew East'deki şehir evlerinin lüks yapımcısı Canny tarafından temin edilen fotoğraf. Hera Leggatt'ın Herald Sun Realestate / Home Living bölümü için Kredi hesaplama şehir evleri hakkında bir hikaye için.

80'li ve 90'lı yıllarda GERİ, townhouses oldukça standart, no-frills bir konaklama şekli vardı.

Dairelerden biraz daha büyük, ama ev kadar büyük değil, çoğu zaman daha lüks ve ferah yeni bir yapıya adım atıyorlardı.

Ama zaman değişti.

Kasabalar - ya da bazı inşaatçılar onları aramaktan hoşlanıyorlar - artık çeyrek dönümlük bloğun fakir kuzeni değiller ve aslında birçok alıcı onları tek başına bir eve tercih ediyor.

“Eğer meşgul bir profesyonel çift iseniz, o zaman büyük bir bahçe istemeyebilirsiniz,” diyor Cedar Woods CEO'su Patrick Archer.

“Ben noktada bir durumum. Bahçeli bir evim var ve hafta sonları çocuk sporları ile uğraşıyor ve böyle devam etmek için zaman harcamayı gerçekten istemiyorsunuz ”dedi.

“Kasabaların çok popüler olmasının sebeplerinden biri bu.”

Hiç şüphe yok ki townhouses bir an yaşıyor.

Realestate için PRDnationwide tarafından derlenen verilere göre , Melbourne metro alanında şehir evinin geliştirme onayları 2011'den bu yana ortalama yüzde 126,3 oranında artmıştır.

Ocak ve Aralık 2011 arasında Melbourne metropol bölgesinde sadece 16 bireysel townhouse geliştirme onayı aldı.

Bu, yalnızca bu yılın ilk dört ayında 1471 bireysel şehir evi onayı ile karşılaştırır.

Banliyölerin aşağısında yer alan PRDnationwide verileri, Glen Waverley ve Box Hill'in güçlü performans göstericilerini gösterdiğini ve bu yılın ocak ayından nisan ayına kadar bireysel şehir binaları için 134 ve 75 geliştirme onayını çektiğini ortaya koyuyor.

Melbourne'un en uygun fiyatlı kiralık pazarları

Melbourne CBD'nin son benzin istasyonuna veda edin

Kuzeyde, son üç yılda güçlü sermaye artışı yaşayan Pascoe Vale, bu yılın ilk aylarında 265 bireysel şehir evi onayı vardı.

Bu, 120 geliştirme onayının verildiği 2017 Kredi hesaplama yılının tamamının iki katından fazladır.

Bu, lüks yapımcı Canny'nin baş yöneticisi Greg Davy'in iyi farkında olduğu bir trend.

Bay Davy, son iki yılda Melbourne'da yaklaşık 450 şehir evi inşa ettiğini tahmin ediyordu.

“Yaklaşık dört yıl önce belediye pazarına girdik, çünkü piyasada onlara doğru bir değişim görebiliyorduk” dedi.

“Şehir evi pazarı işimizin yüzde 65 ila 70'ini oluşturuyor. Beş yıl önce, (çalışmalarımız) yüzde 100 özel yapım evdi. ”

Peki, şehir evi için aşk ilişkisini süren nedir?

Davy'ye göre, arazi bileşeni (dairelerin sahip olmadığı).

“İnsanlar gökyüzündeki boşluktan ziyade aslında bir parça toprak satın alma hissini sevdiler” dedi.

“Bu ülkede toprak mülkiyeti konusunda gerçek bir zihniyet var ve insanlar da, daha iyi yeniden satış değeri sunduğunu ve son birkaç yıldır bu durumun ortaya çıktığını biliyor.”

Bay Davy, müşterilerin isteklerine ve ihtiyaçlarına bağlı olarak şehir evlerinin oldukça basit veya gösterişli olabileceğini söyledi.

“Genel olarak, insanlar en az üç yatak odası ve iki banyo ve ideal olarak ikinci bir yaşam alanı istiyorlar” dedi.

 “İnsanlar çoğu zaman mutfak ve taş için eneritlerdeki Kredi hesaplama mermer tezgahları da istiyorlar ve bu günlerde bitirmek, özel bir evde bulacağınız kadar iyi olabilir.

“Bazı insanlar bodrum katları ve şarap mahzenleri istiyor ya da üçüncü katlarına çıkıyorlar.”

Bay Archer, şehir evlerinin geçmişin tamamen işlevsel düzeninden çok uzak bir yer olduğunu kabul etti.

Archer, “Bugünlerde, inanılmaz enerji verimli olacak şekilde inşa edildi, en çok 6,5 yıldız (enerji verimliliği oranı),” dedi.

“Ayrıca yaşam alanlarını daha işlevsel hale getirmeye çalışıyoruz ve bu günlerde kasabanın kilerlerini görmek pek alışık değil.

“Geçmişte, insanlar euro çamaşırlarından memnun kaldılar (bir dolapta gizlenmişler), ama şimdi aynı zamanda bir kasabanın içinde gerçek bir çamaşır da istiyorlar.”

Planlanan topluluklar

Bay Archer, düşük bakım özelliklerine olan artan talebi karşılamak için Cedar Woods'un birçok gelişmesinde şehir evleri sunmaya başladı.

Örneğin Clayton Green'deki Clayton Green ve St. Albans'taki St.A, birçoğunun günler içinde satıldığı güçlü bir şehir evi bileşenine sahiptir.

Jackson Green'de, Harvest Release'da 865.000 $ 'dan üç yatak odası, 2.5 banyo ve tek bir garajlı 9A tipi şehir evleri bulunmaktadır.

Üç yatak odası, 2.5 banyo ve tek bir garaj bulunan St.A'nın Lotus townhouses'ları Padley Release'de 626.000 $ 'dan temin edilebilir.

Her iki toplumun da şehre makul derecede yakın olması da önemlidir.

Archer, “Tesisler ve topluluklar oluşturan dolgu alanlarına kasabayı inşa etme eğilimindeyiz” dedi.

Sanatçının St. Albans'daki Cedar Woods tarafından St. HS Realestate bölümü için Joh Leggatt tarafından townhouses hakkında bir hikaye için.

“Yüksek yoğunluklu yaşam aynı zamanda bölgedeki yerel restoranların ve kafelerin de daha fazla insanın topluma taşınması ve tadı kullanmasını destekliyor.

“Kasabaların bir dizi parka ve ovaya çok yakın olduğundan emin olduk.”

Geçmişte, büyüme koridorları daha büyük evlerin tek koruyucusuydu, fakat arazi daha pahalı hale geldikçe, hatta varoşlarda bile, şehir evi seçenekleri de ana planlı topluluklarda ortaya çıkmaya başladı.

Archer, “Arazi değeri, yalnızca son 12 ay içinde bazı büyüme alanlarında yüzde 20 oranında arttı” dedi.

“Eğer 350.000 dolarlık arazi satın alıyorsanız, bu sizin inşa ettiğiniz pahalı bir evdir, ama şehir evleri daha uygun bir seçenek olabilir.”